中介违规销售：未获预售证的房子是如何“卖”出去的？

  新浪乐居汕头讯 7月8日，汕头市房产管理局发布《关于严禁未取得预售许可的商品房项目进行违规销售的公告》，截止目前，这是今年房管局发布关于商品房预售的第四次公告。

  在最新的公告中，公布了金平、龙湖区范围内24个未取得《商品房预售许可证》的商品房项目名单，同时，房管局提醒市民：购买未获得预售证的商品房危害性极大，不但助长违规销售行为，而且购房人自身权益也无法得到法律保障。

  值得关注的是，在公告中，房管局首次公布了进入金平、龙湖区范围进行宣传展示的南澳县、福建省东山县5个未取得《商品房预售许可证》的商品房项目名单，意味着这些进入该区域进行宣传的楼盘都将受到房管局的监管。

  除此之外，在公告中，房管局也提到将持续加大力度对各商品房项目和房地产经纪机构进行执法检查，一旦发现违法违规行为，将坚决给予严肃处理。同时，房管局呼吁：广大市民协助共同监管房地产市场秩序，积极举报违法违规行为。

  中介违规卖楼花？

  初步统计，截止目前，2013年房管局发布了4次关于《商品房预售许可证》的公告，同时也开展了一些抽查，然而这样的监管对违规销售行为起到多大的作用？小编对此进行了调查。

  在7月8日房管局公布的名单中，香樟美地、汕樟路悦泰春天、凤凰城等24个楼盘的部分或全部项目榜上有名，意味着这些上榜的项目都不能进行销售，然而，小编发现，在网上充斥着各种声称可以帮消费者通过内部渠道购房的中介机构，小编随意选取了其中一家声称代理珠峰路新星家园二期房源的中介进行了联系。一位陈姓的工作人员表示，新星家园二期的房源早在三个月前就开始内部销售了，现在剩余房源不多，销售已接近尾声，随后他向小编展示了剩余不多的房源和价格。

  当小编询问价格上是否有商量的余地？中介称：按揭的话可以优惠总价的一万，这个价格是新星家园二期的售楼处定的，没得商量。当编辑表示，新星家园二期还未设立售楼处，中介有些神秘地回答：你找不到，我带你去就好啊。

  那么，这种通过中介购买到的房子是如何交易的？中介表示：拿你身份证复印件和手机号码给我，来我们店里给我2万人情费，我去售房开单，我开单给你，你把首付4成的钱打去地产商的账户。开单好3天内一定要付好首付，然后凭拿着汇款的票据我们去售房处签订投资协议。这样就好了。这位中介还强调了一下：现在都是这样卖的。

  当小编询问这样的房子是否能办理产权证时，对方给出了这样的回答：确权就能办啊，现在是内部投资协议啊。签正式合同就是算确权，就能办房产证。

部分未获预售证的房源在网上依然可以找到出售信息