小产权房“转正梦”难圆 汕头小产权房仍公开叫卖？(1)

  房价与工资不成比例 买小产权房成无奈之举？

  根据汕头市统计局的数据，2012年度汕头市(含区县)在岗职工月平均工资为3143元。从汕头市房管局统计的数据看，2012年，汕头市市区(含金平、龙湖、濠江、澄海、潮阳、潮南区)新建商品住房均价为6124元/平方米。如果抛开其他因素，仅从平均工资和商品房均价来看，汕头一个在岗职工2个月不吃不喝的工资才能买下1平米的新建商品房，而这仅仅是去年汕头楼市的行情。

  据联广数据机构统计，今年10月，汕头成交一手楼市总计1086宗，其中高层住宅均价8450元/平；多层住宅均价5259元/平；车位均价10100元/平；铺面均价23600元/平。从整体上看，今年汕头高层住宅的均价早已突破8千大关，对于汕头这个三线城市而言，持续高企的房价与不对称的工资，是不少刚需购房者选择小产权房的原因之一。

  既然一手房价格高企，那么退而选择二手房，似乎也是一个不错的选择？然而，事实证明，选择二手房并不意味着低价，汕头从2009年对出售商品房的卖方按交易评估价减去原购价增值部分乘20%征收个人所得税实施至今已有4年。今年，汕头首个限价房华馨花园亮相，最高销售价格为4950元/平。申请人必须满足多个条件，如申请人为具备本市中心城区城镇非农户籍满1年、在中心城区无私有产权登记住房的单身者，其本人须年满30周岁等，不少有购房需求的人并不满购买的条件，而限价房总套数1400套，对于庞大的市场需求，无疑是杯水车薪。

  小产权房风险多  

  其实，看似诱人的小产权背后隐藏着巨大的风险。首先，房子没有相关部门的验收，安全与质量得不到保障，一旦发生纠纷，购房者往往处于被动的状态。其次，小产权房处于被打压的状态。据媒体报道，自去年6月北京市开展清理整治小产权房以来，北京市共清理认定83个小产权房项目，涉及土地面积5000亩，其中7个已全部拆除。此外，小产权牵涉到的还有更大的利益群体，据深圳媒体报道：小产权房带给沙井黑帮、部分官员巨大利益。

  关于小产权房的争议，不在房屋所有权，而是集中在土地使用权。由于小产权房未能缴纳土地出让金，没有依法取得土地使用权，不能获得房产证，没有相应的保障措施，一旦发生纠纷，购房者的利益得不到法律保护，当有关部门开展清理行动，购房者将陷入房财两失的境地。  

  转正or永不合法化 业界观点大PK  

  目前，在建、在售的小产权房已被紧急叫停，然而业界对小产权房的讨论还在进行。据媒体报道，曾在1998年作为房改课题组组长的中房集团原董事长、现任中国企业家协会执行副会长的孟晓苏表示，小产权房肯定会转正。孟晓苏表示，国土部、住建部上周末发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。 

  对此，华远地产董事长任志强则表达了不同的意见，他曾炮轰小产权房，称其转正想都别想。任志强表示，小产权房的最大问题不是产权问题，而是安全问题，如果没有经过质监站，没有经过消费验收，出了事谁负责任？关于小产权房的讨论仍在继续，或许还将伴随着政策的陆续出台，持续一段时间。

  小产权房没有产权，属于违法建筑，不受法律保护，权益很难得到保护，相关部门一再提醒市民不要购买。既然小产权房转正暂时无望，面对高企的房价，庞大的刚需族们该何去何从？