汕头刚需购房仍是市场主力

  原标题：我市刚需购房仍是市场主力交通便利、舒适实用的中小户型最受青睐

  时近年底，我市的房地产市场呈现回暖态势。记者近日在采访中了解到，我市的购房大军仍以刚性需求者为主，市民购房大多为了结婚、养老、入学的需要，而交通便利、舒适实用的中小户型最受购房者青睐。同时广东省房协有关专家指出，房地产开发要调整结构，住宅产品也相应地要创新，开发商要开发出更多中小户型产品，以适应人口结构变化引致的市场需求的结构性变化的需要。

  为了孩子，买房就买学区房

  李女士的宝贝儿子明年9月就要上小学了，李女士一家最近几个月总在四处寻找学区房，希望能提前为孩子拿到一张名正言顺的名校通行证。经过几个月的奔波看房，一家人终于顺利置业。拿着梦寐以求的房子钥匙，李女士高兴地告诉记者，我买房子主要是为了让孩子上学方便，能够接受好的教育，不想让孩子输在起跑线上。她告诉记者，我之所以选中这个房子，就是因为它的位置和周边丰富的教育资源吸引了我。尽管房价不低，但买了房子就可以让我的孩子顺利入读理想的优质学校，而且接送方便，解除我们家长的后顾之忧，我认为非常值得。

  为了孩子，买房就买学区房。这是记者在采访中听到的很多家长的心声。近几年来，为了让孩子能够就读最好的学校，汕头的很多家长都像李女士一样置业选择学区房，作为一种新的教育投资方式，学区房日渐受到市民的关注。

  结婚房，方便价宜是首选

  80后的小林和女友爱情长跑了6年即将修成正果，小林家在潮阳，女友是四川人，两人都在汕头市区工作，马上就要结婚了，购房被提上了议事日程，但两人手头的存款离首付还差了十万八千里，双方父母为了支持他们买房，都拿出了多年的老本。最终，小林在北区选中了一套两室两厅近100平方米的房子，地段好，环境优美，最重要的是离两人上班的单位都不远。我们选中这个楼盘主要是交通方便。对于我们来说，买房子主要考虑的是方便舒适，价格适宜。小林说。

  和小林一样的80后成为我市购房人群中较为活跃的群体，对于他们来说，买房不仅仅意味着刚需自住，还肩负着投资保值的功能。所以，尽管他们的经济基础并不雄厚，但是他们对于买房的积极性和热情却最为高涨。从某种意义上说，他们成为推动汕头楼市发展的有力推手。

  养老房，选择优质环境颐养天年

  黄先生是土生土长的汕头人，父母亲都退休了，住在老市区一套祖屋，房子属危房，这让黄先生很揪心。他心里一直盘算着给操劳了大半辈子的父母换一套房子，改善二老的生活环境，也尽自己的一点孝心。几经选择，黄先生决定在年内买下一套房子让父母颐养天年。我现在最看重的就是小区环境和周边配套，父母亲年纪大了，优美的小区环境和成熟完善的周边配套例如医院、市场、公园等能让他们舒心养老，也能让做儿女的放心。黄先生告诉记者，房子的大小无所谓，不需要太大，关键是优质配套。目前黄先生已经看中了一处楼盘，虽然价格不菲，但他觉得物有所值。黄先生对于养老房的选择在相当一部分中老年人中有较强的代表性，成熟完善的配套和舒适优美的环境无疑是购买养老房的人群首要考虑的问题。

  创新住宅产品，让老百姓住得舒适实用

  普通老百姓追求的住宅是方便、舒适、实用，而不是大面积和超豪华。当前，房地产开发要调整结构，住宅产品也相应地要创新，开发商要开发出更多中小户型产品，以适应人口结构变化引致的市场需求的结构性变化的需要。这是前不久广东省房地产行业协会会长蔡穗声莅汕参加汕头房地产未来发展方向研究暨汕头东海岸新城推介会时，向与会嘉宾作题为《调整结构，提升城市开发质量》的演讲时指出的。

  蔡穗声说，目前，我国的消费人口结构呈现这样的格局：50-60后逐步进入老龄，80-90后渐成市场需求主体。80-90后是首次置业，主要是结婚用房，以中小户型为首选，且必须控制总价。因此，住宅产品要跟着创新。江门市上城·摩卡小户型楼盘的做法值得推介，其建筑面积为69-72平方米，有2厅2房、2厅3房(双卫、阳台)，全装修，均价1万元，十分适合80后90后的购房需求。广东省今年1-8月商品住宅销售率(实际销售面积/批准预售面积)为107.2%；其中，90平方米以下商品住宅销售率为115.0%。而且，90平方米以下住宅批准预售面积下降的幅度也较其他类型住宅大，小户型住宅产品的开发与需求的矛盾值得深思。

  蔡穗声指出，当今中国社会老龄化加速，产生新的市场需求，表现在住宅方面的需求有：80-90后的结婚房；60-70后的改善性需求；00后的学位房；外来务工者的户籍房；三旧改造的拆迁房；老年人的养老房；生活方式转变的休闲度假房或第二居所；租赁型公寓；投资性需求等等。可见传统的住宅需求逐步下降，新型的住宅需求不断上升。另外，技术含量高的住宅产品越来越受到年轻消费者的追捧，成为价格上升的动因，包括电子技术、信息技术、生态环保技术等，同样值得关注。

  蔡穗声认为，目前房地产市场总体上住宅短缺已得到缓解，继续开发大量的住宅，势必造成过剩，产品结构失衡。房地产必须围绕产业需求，为商业、工业、物流、仓储、旅游、科技、文化、教育、医疗、农业等产业提供房地产业服务。

  蔡穗声说，当前，广东商品房市场总体运行良好，开发投资稳步增长，新开工面积增速不断提高；企业资金总体宽裕；市场销售畅旺，小户型住宅供求矛盾突出，供求关系略显紧张；销售均价总体平稳，销售面积、销售额增速持续高位运行，但呈现逐月回落趋势。蔡穗声建议我市企业加大中小户型推盘力度，以顺应市场、政策环境，加快资金回笼。

  (吴小娟)