房企患上集体焦灼症 地产土豪首季身陷五大忙

  2014年第一季度已过，记者发现，去年意气风发的开发商们今年都非常忙碌：忙借壳涉银、忙拿地、忙转型、忙回购股票、忙加速出海，而透过这五大忙，反映的是不同房企面临的不同问题，2014年，中国的开发商都患上了集体焦灼症，在知名地产专家杨红旭看来，各自忙碌的开发商折射房地产行业变革的到来。

  第一忙忙拿地主力变成非标杆房企

  中原地产研究部最新统计数据显示，截至4月2日，万科、保利等16家标杆房企今年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。据分析，龙头房企一季度业绩并不理想，在销售遇冷的情况下暂停激进拿地，导致地价回落。这正好给中小房企逢低补仓的机会，与16家标杆房企形成此消彼长的是二线房企的主动出击。

  去年被誉为拿地黑马的泰禾集团，2014年拿地旋风不减，截至2014年3月在全国已斩获土地超过1000亩，金额超过80亿元。一线城市也是非标杆房企抢地的重点区域，3月26日，北京出让两宗经营性用地，中铁建、中弘分别成为这两宗地块的地主。而在2月26日北京平谷区大兴庄镇地块竞拍的64轮举牌中，世纪鸿占29次，当代旭辉联合体30次最终以7.78亿的价格竞得。3月19日，国贸地产、厦门筑成、宝达投资(香港)联合体以11亿元夺下上海松江区佘山北54A-05A号地块，此后，又以8.04亿元摘得松江区佘山北37A-01A号地块，凸显这些非标杆房企买地积极性。

  第二忙忙借壳涉银房企资金紧张？

  2014年3月，绿地集团借壳金丰投资上市，预估值达655亿元，此次重组是A股交易金额最大的一次重组并购。与此同时，时隔3年多后，房企再融资也终于开闸。继中茵股份和天保基建两公司的非公开增发申请获批后，近日，北京城建和迪马股份也相继公布了同样消息。另外，除了股权类再融资大门获得开闸后，房企债券类融资也有新进展。

  房企涉银更来势汹汹。继2013年下半年以来，包括万科、新华联、世茂、越秀地产、恒大等多家房企已进军金融业，房企金融化呈加速态势。2014年1月底，恒大地产公告称，以33亿元收购了华夏银行4.522%的股份，成其第五大股东。2月初，越秀集团以116.4亿港元完成对创兴银行75%已发行股本的收购。据记者不完全统计，目前已有约30家房企涉足银行。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，银行信贷紧缩是客观存在的，与此同时，随着住宅产业化的试点逐渐推进，房地产行业将呈现出加工业的特征，未来地产业将呈现金融业+加工业的发展趋势，整个行业也会因此发生变革。

  第三忙忙出海海外淘金OR规避国内风险？

  据不完全统计，今年前3个月，房企在海外总投资额达到近千亿元人民币，已超去年全年投资额。房企将资金投向海外，是因为海外回报率够高，还是感到了国内潜在的危机？

  业内人士指出，房企纷纷选择海外淘金，一定程度上受了国内政策不确定性的影响。在限购政策未来尚不明确的前提下，在海外投入不失为一种好的投资渠道。然而专家指出，国内房企海外投资中很大比例是用低杠杆甚至现金投入，把钱带到海外市场提振当地经济从而受到西方国家欢迎，然而这样大规模的投资是否能带来高回报有待观察。

  在2011年投资冰岛生态旅游项目失败后，中坤集团董事长黄怒波就坦言：把去冰岛买地想得太简单，低估了海外投资的政治风险和法律风险。可见，海外开发究竟是淘金还是制造新的泡沫，仍有待详尽分析。