正在美国买房的中国客：近七玉成款领与

时间：2017-08-09 06:50 来源：未知阅读次数：复制分享我要评论

“我本人的感受是欢迎的客户始终都没停过，每天都正在事情，险些没有歇息日。特别是一到中国的假期，看房的人就会出格多。”作为巴菲特旗下伯克希尔-哈撒韦公司房地产办事公司的经纪人，已移平易近美国25年的邹子捷次要的办事对象是西雅图地域高科技行业的白领战中国的新移平易近。她说，本人欢迎的客户里八成以上都是中国人。因为多次月发卖量排名第一，她是该房地产公司天系顶尖1%的经纪人。　　按照美国房地产经纪人协会（NAR）比来公布的《2017年美国室第房产外国买家》（下称“”），正在2016年4月~2017年3月的统计周期，中国继续连结美国海外购房群体中的“第一大买家”职位地方，成交金额跨越其后的、英国、墨西哥战印度。　　作为美外洋国人购房的主力，中国人这一年的购房总成交额达317亿美元（约合2140亿元人平易近币），比上年的273亿美元上升了16%，也跨越前年的286亿美元，创下汗青新高；购房数量也跨越4万套，正在2016年回掉队再次打击汗青最高点。　　上述显示，正在美国的购房者有76%的人取舍全款买房，只要21%的人申请了美国的贷款，而中国购房者则有65%取舍全款买房，26%申请了美国贷款。与之相对的是，正在美国的印度购房者只要18%全款买房，高达79%的人申请了房贷；墨西哥人则有42%全款买房，51%申请房贷；英国人买房时的这两个比例别离为36%战47%。　　“这些华裔买家感觉房价太高了，转而到美国投资以得到更多资本战更高率。”关心海外房源的居外网中国区营业总监、美国持牌经纪人吴光慧如许告诉第一财经记者。邹子捷也暗示，不少买家是主中国移平易近已往的。　　吴光慧告诉记者，中国购房者但愿能尽量银行的杠杆，即贷款买房，但难度比力大，由于“可取舍的银行比力少，美国一些大银行都封睁了这个口儿（向外国购房者放贷），也是变相节造外国人买房，以避免他们炒高本地房价”。　　为了规避危害，绝大部门的银行要求外国买房者的首付比例正在40%以上，利率也会比本地居平易近的更高，正常会上浮1到1.5个百分点。“提出贷款申请的外国买房者，必要供给至多将来18个月的月供存款证真，正在贷款银行开户并将该银行的账号设置为主动还款账户……除此之外，银行还会要求贷款人供给已往三年的就职支出证真，首付款来历可追溯，贷款额度月供不跨越家庭支出的33%。”赵桐说。　　美国买房的流程战中国分歧，正常是先选房，真地看房找到心仪的衡宇后，先向银行申请贷款预批。拿到银行的贷款预批信后，才会进入签订合同战交房关键，然后再进入正式的贷款审批阶段，须正在购房合约贷款期内获准贷款。　　正在近一两年来“宽进严出”的布景下，小我年度购汇每年5万美元的便当化额度没有变迁，同时国度外汇办理局对小我外汇消息申报办理进行完美，衡宇买家兑换美元并转移到美国的这个关键，变得更庞大，天然也拉幼了中国买家预备资金的时间。　　除了这些个体的例子，吴光慧暗示，正常来说，能申请到银行贷款的海外买房者只要要预备首付，正在衡宇成交后，必要每月的房贷部门能够通过得到房钱来领与。据她估算，美国目前住房投资率正在4%～8%之间，部门二手屋带租约的可达10%以上，“越是好的区域，房价越高，率就相对低”。　　对付“首付或全款的资金若何筹措”的问题，一名正在美国的中国购房者暗示，通过每年5万美元的多年换汇堆集，以及充真家人的换汇额度筹集资金，再正在美国申请一个银行的境外账号，好比汇丰银行，然后通过本人正在国内的汇丰银行账号，间接汇出境外即可。　　贾乔买下的屋子正在纽约市的郊区。他告诉第一财经记者，他的屋子每月房钱大约1500～1800美元，扣除800～1000美元的税费，每月的正在1000美元。用其时购房时的30万美元房价计较，率约为4%。　　按照美国圣易斯联邦储蓄银行的最新数据，2016年美国的房产自有室第的空置率低至1.7%，已达2003年以来的最低程度。2008年为最岑岭，空置率达2.8%，随后逐年降落。空置率的降落，必然水平上象征着租房市场的炽热，响应的投资率也会上升。　　关于正在美国买房的目标战用处，上述的数据统计显示，39%的中国购房者正在美国的首套房，即为了自住；还有39％是为了度假战室第投资；另有8%是为了孩子上学。此中作为移平易近自住用的人数比例远远低于印度（76%）战墨西哥（56%）的购房者。　　跟着中国人采办威力的提拔，去美国买房的中国人不再只是超等富有的人，越来越多中产阶级也具备了移平易近战海外投资的威力，为了孩子等目标的购房举动也变得愈加。然而，战其他国度比拟，中国买家的“土豪”属性仍然强烈，53万美元的房价中位数远弘远于美国全体房价的中位数23.6万美元，前者是后者的2.2倍。

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