| 7月11日，仲量联行公布2017年第二季度广州房地产市场回首。显示，本年上半年广州甲级办公楼的租赁需求略有上升，此中互联网、IT类公司的扩租志愿较为较着，琶洲办公楼租赁市场表示活泼，但市场全体房钱走势则呈隐分解。优良零售业方面，租赁需求全体连结安稳，与珠海商圈再添优良零售物业，全体空置率略微提高。 分析近两季度的表示来看，位于珠江新城的天盈广场（C3）、置地广场四期南塔二期与琶洲的邦华全球商业核心于本年上半年完工，新增办公面积跨越24万平方米。至此，广州全市甲级办公楼的存量已靠近530万平方米。因为近一年内完工项目大多吸纳较快，因而第二季度末端时的写字楼空置率与2016岁尾比拟大致持平。 显示，新兴市场琶洲的租赁需求上升较为显著，不少科技类公司主财产园向琶洲搬家，同时一些国企对该区也有大面积的租赁需求。别的，琶洲区域早先完工的甲级项目增加，也使得该地段市场近半年的静吸纳量可不雅。房钱方面，与客岁底比拟，本年第二季度广州写字楼市场全体房钱上升约1%。因为租赁需求连续连结不变，因而业主起头逐渐上调房钱。 不外正在珠江新城的区域范畴内，仍有部门空置率较高的项目为吸引租户而采纳下调房钱的计谋。但因为珠江新城租赁需求连结兴旺但可租项目日渐稀缺，因而仲量联行华南区贸易地产部总监马炜图估计，此后珠江新城将有更多项目逐渐上调房钱，并动员满是全体房钱正在将来12个月上涨3.5-4.5%。 据领会，位于越秀区的捷登城市广场与海珠区的合生广场均正在2017年上半年正式开业，这两处物业为广州带来了12万平方米优良零售物业的新增供应，这也使得广州优良零售物业总体量到达约300万平方米的程度。 仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明暗示，估计正在将来12个月内，广州优良零售物业市场将全体连结不变，约40万平方米新增供应进入市场。而正在租赁需求方面，餐饮类租户仍将以必然速率扩张，且跟着衣饰类零售商正在发卖额上的改善而逐渐反应到租赁需求上，估计将来市场吸纳威力将有所加强。 |
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