楼市回归“限购前”疯狂 专家：房价14年难下跌

  据中国之声《全国新闻联播》报道，今年的金九银十楼市传统销售旺季已结束，数据显示，无论是供应还是成交，多个城市今年9、10月份表现都已超过2011、2012年同期，回归至限购前。

  数据显示，经过9、10月市场的热销，上海、深圳、南京、天津今年前十月的新房销售面积已经超过了去年全年的水平。尤其是9-10月，上海新房成交量达到270.1万平方米，是2010年至今成色最足的金九银十。不少购房者表示，价格持续上涨是推动尽快出手的最重要原因。

  购房者：感觉到现在不买以后就更买不起了，所以要急着买房，价格就是尽能力，越买称心点越好。

  新房市场的火爆也带动了二手房市场。

  山东青岛科威不动产销售经理孙杰：九月份冲到2800多套，十月份回到2600套，一直属于在高位徘徊，今年的十月比去年的十月上涨了接近60%，这个差距是非常大的。

  中原地产市场总监张大伟分析，刚性需求和改善型住房需求都是推高市场销量的原因。

  张大伟：之前积压的一些购房需求就释放在市场里面。再加上刚才说到的供需结构，整体多方面的原因造成了一个市场价格持续的上涨。

  目前，业内人士对于未来楼市价格走势的判断并不统一，张大伟认为，这要看调控政策的内容与力度。

  张大伟：房价起码是在14年的上半年很难有改变上涨趋势的可能性，但如果说到了下半年的话，随着最近的土地供应逐渐形成，再加上一些重力度政策出来的话，有可能会到14年下半年出现一些平稳的变化。