北京8地块卖了88亿 自住商品房新增25万平米

  晨报讯场内，房企各个憋着劲儿举牌叫价；场外，记者们架起摄像机，举着笔记本，盯着转播内场的电视机……北京国土局拍卖大厅场内外一样沸腾。昨天一个下午成交的8宗地块，市值达88亿元，其中配建自住商品房面积超过25万平方米，业界直呼土地市场太疯狂。

  拍地现场，中海、首城、融创、住总、华远、新华联、中铁建、保利、首开、中粮、招商、远洋、首创、华润、懋源、合景、K2、富润万家等大腕房企悉数到场，争抢这场上百万平方米供应的土地大战。最终，竞争激烈的东坝南区1105-660、661、665、666号地块，被保利首开联合体以21亿元加配建5万平方米的自住型商品房和8500平方米限价商品住房拿下。按照公开资料显示，这块二类居住用地总规模控制在93534平方米。业内人士分析，剔除保障房部分，该地块商品房楼面价会在3.5万元/平方米以上。这让在场人一片惊叹。

  另一块热地，是北京世纪鸿城以15.48亿元配建6.4万平方米自住商品房面积竞得昌平区北七家镇地块。

  与上述两地块热度不相上下的是，顺义新城地块在昨天竞标时遭到疯抢。龙湖和中铁建难分伯仲，最终2.7万平方米的住宅用地全部投标变成了自住型商品房，才被中铁建以10.27亿元拿下。

  还有平谷区大兴庄镇地块，被北京旭兴隆置业有限公司以7.2亿元配建11万平方米自住商品房面积竞得，剔除配建同样没有给纯商品房面积留空间。

  这是自拍地以来，首次出现的两块纯自住型商品房和限价房混合用地。至此，昨天拍出的自住商品房面积已经超过25万平方米。

  值得一提的是，此前北京市第一块先确定为超溢价竞争自住房、后改为竞公租房地块——海淀区东升乡地块，还有此前诞生过亦庄地王的河西区X13R2地块，昨天仅带着配建公租房面积亮相，依然让众多房企蠢蠢欲动。结果，广州市富泓商务服务有限公司以5.4亿元配建公共租赁住房面积9000平方米竞得东升地块；首开住总则以超过70轮的竞拍，12.2亿元配建8.04万平方米公租房面积拿下亦庄地块，溢价率20.5%，剔除公租房后，楼面价达36000元/平方米。

  此外，北京紫峰房地产开发有限公司以8.1亿元竞得通州区于家务乡地块，中铁嘉业(北京)投资有限公司以8.04亿元竞得房山新城地块，无一地块流拍。分析人士认为，昨天土地市场情况只能说明基于对后市的乐观，开发商对土地的‘饥渴’表现。

  -观点

  北京土地市场又有新玩法

  伟业我爱我家集团副总裁胡景辉认为，昨天土地市场开了很多先河，比如继限地价、竞保障房之后，首次限地价、竞自住商品住房的新模式；另外，也在限地价、竞自住商品住房满额之后，再次竞地价的方式。

  胡景晖分析认为，开发企业积极响应北京新的调控政策，一方面说明企业对未来市场开发的信心，更表明企业对政策乐观的态度。

  记者王丽娅